Für die Vermietung einer Wohnung als Ferienwohnung gibt es viele Gründe. Wir wollen hier unsere persönlichen Top 5 einmal aufführen.
1. Sichere hohe Mieteinnahmen
Bei der Entscheidung für die Vermietung einer Wohnung spielt das Geld bzw. die Rendite natürlich immer eine Rolle. Mit der Kurzzeit-Vermietung an Feriengäste ist es möglich, eine Mietrendite zu erzielen, die weit über der ortüblichen Miete der „klassischen“ Vermietung liegt. Selbst wenn das Objekt nur 3-4 Monate im Jahr vermietet ist, ist es möglich in diesem Zeitraum die Jahresmiete einer klassischen Vermietung einzuspielen.
Dem gegenüber stehen natürlich höhere Kosten, zum Beispiel durch die Erst-Einrichtung der Wohnung, doch selbst diese werden durch die hohen Übernachtungspreise kompensiert.
2. Keine unangenehmen Mieter auf Dauer
Dies ist eine große Angst vieler Vermieter. „Was ist, wenn ich einen Mietnomaden habe und das über Monate oder sogar Jahre gar nicht mitbekommen?“ Dies ist zum Beispiel eine Aussage, dich ich über die Jahre immer wieder gehört habe. Oder es sind Mieter, mit denen man als Vermieter einfach nicht klar kommt.
Bei einer Ferienwohnung reisen die Gäste nach einiger Zeit wieder ab und machen Platz für neue Gäste. Neue Gäste, neues Glück!
3. Ständige Reinigung der Wohnung
Nahtlos an den vorgenannten Punkt schließt sich dieser Punkt an. Nach jedem Aufenthalt wird die Wohnung gereinigt, so dass Verschmutzungen oder Beschädigungen auch direkt auffallen und nicht erst Monate oder sogar Jahre später zutage treten.
Bei einer klassischen Vermietung ist der Vermieter darauf angewiesen, dass der Mieter seine Wohnung sauber hält. Bei der Vermietung als Ferienwohnung übernimmt die Reinigungskraft eine wesentliche Rolle.
4. Der eigene Aufwand lässt sich steuern – bis hin zu weniger Aufwand als bei der klassischen Vermietung
Der Aufwand einer klassischen Vermietung kann ganz schön hoch sein. Anrufe der Mieter wegen Schäden in der Wohnung, Wohnungsbesichtigung und Auswahl der Mieter bei Mieterwechsel, Nebenkostenabrechnung etc. Auch der Betrieb einer Ferienwohnung ist komplexer als sich viele vorstellen. Gästekommunikation, Check-In, Chec-Outm Reinigung – all dies muss gestemmt werden.
In beiden Fällen können Vermieter sich Hilfe in Form eines Verwalters hinzuziehen. Der große Unterschied ist: Viele klassische Mietwohnungen werden nicht allzu viel Renidte ab. Wenn dann auch noch eine Hausverwaltung ins Spiel kommt, werden die Wohnungen schnell negativ.
Die höheren Mieteinnahmen einer Ferienwohnung erlauben es, eine Verwaltung zu nutzen und dennoch hohe Einnahmen zu haben. So kann jeder Vermieter selbst wählen, welche Tätigkeiten er weiterhin selbst machen will bzw. wie viel Aufwand er in die Wohnung stecken möchte.
5. Tourismus-Förderung in der Region
Gerade Touristenregionen leben davon, dass sich Feriengäste auch weiterhin entscheiden, in der Region Urlaub zu machen. Schlussendlich profitieren alle Einwohner dieser Region von Touristen, die vor Ort übernachten, Ausflüge buchen und Essen gehen. Mit der Vermietung als Ferienwohnung wird jeder Vermieter automatisch zum Botschafter seiner Region und trägt einen Teil zur positiven Entwicklung der Region bei. Es kann wirklich erfüllend sein, Feriengästen die Vorteile und Schönheiten der eigenen Region näher zu bringen.